1、房改房要办土地证，首先要请原产权单位持原土地证、公房出售文件和房改名单到土地局办理分割登记，按分割单元领取土地分割登记证。
2、房改房办理土地证需要准备资料：
（1）政府或房改办批准房改的有关文件;
（2）房产所有权证复印件;
（3）法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、房改单位工商营业执照复印件，授权委托的需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件和联系电话;
（4）房改单位土地使用证(原件)，建设用地规划许可证及副本，建设工程规划许可证复印件;
（5）分户表及相对应房改户身份证复印件;
（6）《土地使用权申报、审批、登记、发证表》一份，并按要求填写;
（7）法律、法规规定的其他材料。